В поселке Забрат Сабунчинского района Баку наблюдается массовая распродажа жилья. На многих сайтах резко возросло количество объявлений о продаже дворовых домов в жилмассивах Забрат-1 и Забрат-2.

Как известно, за последние годы упомянутый населенный пункт стал одной из зон, которым отдается наибольшее предпочтение в приобретении недвижимости и поселении.

С какими же факторами связана массовая продажа домов?

В беседе на данную тему с yenisabah.az эксперт по вопросам имущества Эльнур Фарзалиев отметил, что одна из основных причин может быть связана с проблемой дорожных заторов на указанной территории.

"С весенних месяцев увеличивается спрос на дома со дворами и дачи. Это происходит сезонно каждый год. Примерно с апреля-мая по август растет число покупателей частных домов и земельных участков, а по мере его увеличения на рынок выставляются новые объекты недвижимости. Поскольку их становится все больше, возникает конкуренция, что неизбежно влияет на цены. В этом случае жилье на рынке дешевеет. Обычно в эти месяцы цены на дома со дворами, дачные постройки и земельные участки снижаются.

Кроме того, жители таких поселков, как Забрат, сталкиваются с очень серьезной проблемой передвижения по дорогам. Людям, места работы и учебы которых находятся в центре столицы, приходится терять время в многочасовом простаивании в пробках. В подобных случаях все стараются купить жилье ближе к центру, возле станций метро, в местах с наиболее подходящей инфраструктурой. В то же время хочу отметить, что массовый характер выставленных на продажу объектов недвижимости не связан с какой-либо серьезной проблемой", - сказал он.

Эксперт добавил, что на продажу и цену домов в таких районах также влияет фактор документации.

"Разумеется, есть и причины, связанные с документацией. Многие дома, в массовом порядке выставленные на продажу, к примеру, в Забрате и Хырдалане, не имеют соответствующих документов. С другой стороны, на дома со дворами, в отличие от квартир, нет стандартных цен. Стоимость таких домов может варьироваться от 25 000 - 30 000 до 100 000 - 150 000 манатов. Цена меняется в зависимости от площади жилья, размера двора и наличия документов", - пояснил Э.Фарзалиев.