Одним из основных критериев определения самовольной постройки является её возведение на земельном участке, где строительство запрещено законом.

Об этом в интервью АПА и телеканалу Xəzər заявил глава Государственной службы по вопросам имущества при Министерстве экономики Азербайджана Метин Эйнуллаев.

По его словам, перечень территорий, непригодных для застройки, чётко определён законодательством. К ним относятся земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного и водного фондов, а также особо охраняемые территории.

Глава службы отметил, что из этого правила существуют отдельные исключения. В частности, на землях сельскохозяйственного назначения допускается возведение объектов, предназначенных исключительно для сельскохозяйственных целей. Однако для этого площадь земельного участка, находящегося в собственности или аренде, должна составлять не менее 5 гектаров, а площадь застройки не может превышать 1% от общей территории. Например, для участка площадью 5 гектаров максимально допустимая площадь застройки составляет 500 квадратных метров. При этом строительство индивидуальных или многоквартирных жилых домов на таких земельных участках категорически запрещено.

Кроме того, Метин Эйнуллаев подчеркнул, что запрет распространяется на участки, расположенные в охранных зонах инженерно-коммуникационной инфраструктуры, в том числе над коллекторами, водопроводами, канализационными сетями, высоковольтными линиями электропередачи, линиями связи, а также нефте- и газопроводами.

Он обратил внимание на то, что подобные постройки несут прямую угрозу жизни и здоровью людей, а также их имуществу. По этой причине строительство любых объектов вблизи инженерных коммуникаций или непосредственно над ними не допускается. Их документальное оформление также будет невозможным до тех пор, пока соответствующие коммуникационные линии не будут перенесены.

Отдельно глава Государственной службы по вопросам имущества разъяснил, в каких случаях суд может отказать в признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со статьёй 180.1 Гражданского кодекса право собственности на самовольные постройки не возникает.

Об этом Метин Эйнуллаев заявил в интервью информационному агентству АПА.

По его словам, законодательством предусмотрен только один исключительный случай, при котором право собственности на самовольную постройку может быть признано.

"Если земельный участок находится в собственности лица, признать право собственности может только суд. Но и здесь существуют исключения: если постройка нарушает права и законные интересы других лиц либо имеются серьёзные вопросы относительно её безопасности. Подобные самовольные постройки являются источником серьёзной опасности для жизни и здоровья людей. В таком случае их оформление невозможно даже в судебном порядке", — отметил Метин Эйнуллаев.