Некоторые документы на недвижимость, выданные много лет назад, и сегодня могут использоваться в качестве правового основания для государственной регистрации права собственности. В частности, у граждан возникает немало вопросов относительно юридической силы старых документов на земельные участки, выделенные по решениям Комиссии по аграрной реформе, а также возможности получить на их основании выписку о государственной регистрации права собственности, которую в обиходе называют "купчей".

Можно ли сегодня получить выписку на недвижимость на основании технического паспорта, выданного в 1978 году, и решения Комиссии по аграрной реформе?

В комментарии KONKRET.az юрист Таги Гусейнов заявил, что в определенных случаях получить выписку на основании таких документов возможно.

По его словам, решение Комиссии по аграрной реформе о выделении земельного участка может рассматриваться как один из документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

"Получить можно. Если имеется решение Комиссии по аграрной реформе и земельный участок был предоставлен на основании этого решения, получить выписку возможно. Основанием может также служить решение муниципалитета. Кроме того, могут учитываться решения представителей исполнительной власти о выделении земельного участка", - отметил юрист.

Таги Гусейнов подчеркнул, что в таких случаях одним из ключевых требований является законность и достоверность представленных документов, а также их подтверждение архивными данными. Наряду с этим необходимо установить соответствие указанного в документах земельного участка фактически существующей территории.

"Главное, чтобы эти документы хранились в архиве, были подтверждены как законные документы и относились именно к данному земельному участку. На карте также должно быть указано, что речь идет именно об этом участке", - подчеркнул юрист.

При этом существуют и другие правовые основания.

Руководитель юридического департамента Общества оценщиков Азербайджана, адвокат Фуад Мамедов отметил, что согласно Указу Президента №444 от 16 июля 2025 года технические паспорта на жилые дома и дачные дома, выданные до 1 января 2001 года органами технической инвентаризации, признаются правоустанавливающими документами для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в том случае, если в техническом паспорте указана площадь приусадебного земельного участка, на котором расположен дом.

Таким образом, наличие технического паспорта, выданного в 1978 году, выделение земельного участка на основании решения Комиссии по аграрной реформе, а также подтверждение других документов архивными данными могут иметь значение при определении правовых оснований для получения выписки о государственной регистрации права собственности.

Однако вопрос о выдаче выписки на конкретный объект недвижимости решается после проверки юридической силы представленных документов, их отношения к соответствующему объекту недвижимости, архивных сведений, а также соответствия земельного участка его фактическому состоянию.