Прошедшее в столице международное мероприятие сказалось на стоимости ренты столичных метров в главном городе страны. Так бакинский рынок недвижимости отреагировал на приезд тысяч иностранных гостей, выбиравших своим временным пристанищем не только гостиницы, но также услуги посуточной сдачи квартир в центральной части города. 

Резкий почти трехкратный рост цен на арендуемое жилье в Баку специалисты рынка объясняют аппетитами риелторов – в ожидании международного мероприятия виртуозные дельцы снимали столичные квартиры, а после предлагали их по завышенным ценам посуточно. Одной из причин этого эксперты называют нехватку гостиничных номеров, но, скорее, сказались и цены в столичных отелях – они оказались не по карману части посетителей. В целом эксперты этой сферы ожидают стабилизации среднего прайса уже в первые недели после окончания международного мероприятия. Поэтому гораздо больше аналитиков и общество волнует стабильный рост долгосрочной аренды жилья – по данным Центра экономического и социального прогнозирования, только за прошлый месяц съем квартир подорожал на 2,8 процентов, а в целом эта тенденция продолжается уже несколько лет. 

Рента дорожает в условия роста цен на жилье, нехватки бюджетного жилищного фонда и уменьшения количества советского жилстроя. Квартиры в старых домах стоили намного дешевле современных апартаментов в новостройках, поэтому съем таких метров обходился не так дорого, как если вы арендуете кров в новом многоквартирном доме. На это есть свои основания. Как отмечают эксперты, традиционно стоимость ренты колеблется в пределах 0,5 процентов от цены на недвижимость. Еще два – три года назад однокомнатная квартира в старом многоквартирном доме стоила порядка 60 тыс. манатов, а цена ее ренты держалась на 300 манатах. Сейчас цены подскочили почти вдвое – за «однушку» в центре столицы просят 100 -120 тысяч, поэтому аренда не может предлагаться по прежним ценам. 

Она дорожает вслед за ценами на жилье, подскочившими только за октябрь еще 1,7 процентов по сравнению с предыдущим месяцем. Специалисты Центра экономических исследований отмечают рост цен на жилые и нежилые строения. Коммерческие объекты тоже стабильно дорожают на полтора процента в месяц. Обычно на более бюджетное предложение богата периферия столицы, но уровень комфорта дешевого жилья в окрестностях города подчас оставляет желать лучшего. Специалисты считают, что уровень риска в части недорогой аренды тоже достаточно высока, а наниматели часто страдают от вынужденной экономии. Но другого выхода у многих арендаторов просто нет, поскольку цены на ренту растут не в пример доходам, а эконом-жилья на всех не хватает. Даже опираясь на официальные данные о среднестатистической зарплате, арендные ставки на жилье выглядят непосильными.

Несмотря на рост строительства, в столице очень мало бюджетного жилищного фонда. По оценкам экспертов, сейчас в главном городе страны можно насчитать только сотню старых многоквартирных домов, находящихся в очереди на снос. К этому остается добавить, что ситуация повышения ренты не единственная проблема арендодателей и съемщиков. По закону при сдаче квартиры в аренду обязательно заключается нотариально заверенный договор, где прописаны все права и обязанности сторон, поясняет эксперт этой сферы Эльнур Фарзалиев. Упомянутый документ официально гарантирует собственника и квартиросъемщика от различных в том числе и непредвиденных рисков. Однако в местной практике это условие не соблюдается. Причиной этого специалист называет налоговые издержки. 

«При сдаче в аренду квартиры или нежилого помещения налогом облагается 14 процентов дохода, - поясняет он. – Поэтому стороны обычно не прибегают к формальному соглашению, пытаясь таким образом уклониться от государственного сбора». Эксперт признает, что, если масса договоров будет заключаться в официальной форме, цены на рынке аренды жилых и нежилых помещений поднимутся примерно на этот процент, поскольку налог обязательно отразится в стоимости съема. Поэтому выход из ситуации заключается в кратном снижении подоходного налога, применяемого на ренту недвижимости: «Для устранения упомянутых сложностей следует прежде понизить налог до трех – четырех процентов, - уточняет он. – Только так получится заинтересовать стороны в официальном оформлении договора аренды». 

Кроме подоходного налога заключению договора аренды может препятствовать и требования к страхованию арендуемого жилья. 

«Недвижимость на съем должна быть застрахована, поскольку страховые случаи происходят в основном на съемных квартирах, - говорит Э.Фарзалиев. -  На данный момент ответственность за произошедшее остается на владельце дома. Но если квартира застрахована, ущерб покрывают страховые компании. Сегодня стоимость аренды самой дешевой квартиры в центре и вблизи центра столицы превышает 300 манатов, а стоимость обязательного страхования для Баку составляет 50 манатов. Хочу сказать, что в обмен на эту сумму страховые компании выплатят 25 тысяч манатов возможного ущерба. Если имущество застраховано, сумма возмещения еще выше. Так что владельцы жилья, получающие с аренды от трехсот до тысячи манатов в месяц, могут не поскупиться на договор страхования, поскольку это гарантия возмещения ущерба». 

Т.САМОЙЛОВА