Реализация квартир в аренду с правом последующего выкупа – полезная инициатива, призванная решить жилищную проблему населения. Однако в местной практике это новшество приживается с трудом, а данные о количестве сдаваемых в такой наем квадратных метров аналитики рынка считают достаточно скромными применительно к остроте квартирного вопроса, накрывшего столицу и другие крупные города республики. 

Определенную ясность в эффективность аренды квартир с правом выкупа вносят периодические статистические данные местных профильных ведомств. Так и на этот раз. Следуя недавнему заявлению начальника Службы коммуникации и информационного обеспечения Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (ИКГФ) Намига Маилова в программе «Утренний статус» на телеканале Space, с начала нынешнего года больше 635 граждан получили возможность приобрести жилье в аренду с правом последующего оформления в собственность, и этот процесс продолжается. По его словам, начиная с 2020 года более 5000 граждан воспользовались этим механизмом, причем 71 процент пользователей этой относительно молодой для нашей республики практики своеобразного лизинга квартир - молодые семьи. 

В тему социально направленных начинаний Н. Маилов рассказал о предложенных населению в рамках системного механизма квартирах, расположенных по 14-ти адресам: при этом шесть адресов находятся в Баку, три расположены в Хырдалане, и по одному в поселках Сарай, Масазыр и Мамедли Абшеронского района. Во втором по величине городе после столицы – Сумгайыте Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд выставил в аренду с правом выкупа еще две квартиры. На данный момент профильная структура извещает о комплексных и неотложных мерах для включения новых адресов в существующий жилищный фонд, делится начальник информационной ведомственной службы. Как это обычно водится, данные профильного ведомства и заявления его представителей не лишены оптимизма, однако по мнению аналитиков этого рынка, уровень интереса к упомянутой опции у потенциальных покупателей пока еще не дотягивает до масштабов квартирного вопроса, а причиной этого называют невысокую ликвидность предлагаемой в аренду недвижимости. 

На самом деле предложение по линии аренды жилья с правом выкупа все еще удаленно отвечает запросам потенциальных клиентов, действительно нуждающихся в таких социально ориентированных программах, следует из пояснения исполнительного директора Ассоциации риелторов Азербайджана Эльнура Азадова. По словам специалиста, на протяжении нескольких лет профильный фонд выставлял в наем с правом дальнейшего приобретения в собственность недостаточно популярные у клиентов варианты недвижимости. Как правило, это были квартиры, которые не могли продать строительные компании из-за больших площадей и высоких цен. Ранее эксперты отмечали, что выставляемые в рамках такой аренды габаритные апартаменты были недоступные рядовому покупателю из-за высокой стоимости.

Ведь по сути, система аренды жилья с правом выкупа задумывалась для решения жилищных проблем населения, испытывающих сложности с покупкой квартир из-за высоких рыночных цен. Но взамен популярного у такой категории граждан бюджетного жилья им предлагали просторные и недешевые апартаменты. И это в целом понятно, поскольку застройщику сложно продать подобный актив, а фонд в данном случае выступал в качестве некоего посредника, скупая неликвид у строительного бизнеса, структура предлагала его в аренду, напоминающую систему долгосрочного кредитования.

Поэтому спрос на аренду с правом выкупа оставался все это время на достаточно скромном уровне, притом, что 20 процентов городского населения проживает на съемных квартирах. Рента жилья в нашей столице стоит недешево, а каждая третья семья нуждается в улучшении жилищных условий. На такие выводы наводят и данные по ежемесячной плате –сегодня платежи в рамках опции ипотечного фонда укладываются в 400 – 500 манатов, тогда как обычный съем обходится в приблизительно ту же сумму и даже дороже. 

Впору заметить, дорожающая рента квартир в главном городе страны могла бы взбодрить интерес к обсуждаемой жилищной программе. По словам эксперта Рамиля Гамсымзаде, стоимость съема в Баку возрастает стремительно. Уже сейчас двухкомнатные квартиры в столице можно арендовать примерно за 400-700 манатов, а трехкомнатные - от 500 до 800-1000 манатов. В новостройках, говорит аналитик, цены формируются в зависимости от квадратного метра и составляют 7 - 12 манатов. «Можно сказать, что районы с высокими ценами - это расположенные рядом с метро квартиры. Стоимость таких квартир примерно на 15-20% дороже остальных. Например, если однокомнатная квартира возле метро стоит 400 манатов, то чуть дальше такую же можно найти и за 300 манатов. Районы столицы, где аренда жилья стоит дорого, это Сабаил, Нариманов и Насими. А в Хатаинском, Сабунчинском и Сураханском районах цены на аренду жилья относительно ниже».

Однако предложение в рамках аренды по линии фонда сместилось на окраины, а стоимость и спрос на обычную аренду возрастает в центре Баку и пригороде. 

Т. Самойлова