Лето – время отпусков и дачного отдыха. Интерес населения к загородным домам с наступлением знойного времени года растет не по дням, а по часам. Многие стремятся из душных городов на природу, поэтому спрос на загородные дома у моря и в регионах страны поднимает цены и запускает характерные для этого рынка процессы. О них и пойдет речь. 

Прямо сейчас многие горожане находятся в поисках вариантов летнего отдыха: кто-то стремится выехать за границу, кого-то манят живописные пейзажи родного края, а кому-то сложно представить отдых без морского прибоя. Поэтому загородные дома в прямом и переносном смысле этого слова становятся на вес золота. По словам исполнительного директора Ассоциации риелторов Азербайджана Эльнура Азадова, не удивительно, что наше знойное лето гонит людей к морю, особенно в приморские поселки на периферии столицы – Бильгаях, Новханы, Мардакян. 

Если приглядеться к среднему ценнику на дачи в популярных у отдыхающих местах, стоимость аренды многим может показаться астрономической. Цена месячной ренты такого жилья достигает в среднем 4–6 тыс. манатов. Конечно же, есть и более бюджетные варианты, поскольку стоимость съема зависит от уровня ремонта, удобств и расстояния до моря.  Эксперт отмечает, что аренда в этом году поднялись еще на 15 процентов. В окрестностях Баку спрос на аренду дач носит сезонный характер – летом их стоимость буквально «горит». Высокие цены объясняются тем, что владельцы такой недвижимости могут заработать на своих виллах только в жаркое время года, а ведь в недвижимость нужно серьезно вкладываться. 

Как показывает анализ сайтов недвижимости, аренда загородных домов и впрямь «кусается». Например, снять виллу у моря в поселке Мардакян будет стоить не меньше 7–9 тысяч манатов в месяц. Сравнительно более бюджетные, но все же высокие цены за аренду приморских дач в поселках Бузовна, Тюркан, Маштага, Шувелан. Поскольку приморские дома стоят дорого, многие отдыхающие предпочитают селиться на лето в регионах страны. Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев сказал, что спрос на загородные дома в поселках за пределами столицы в целом снизился. И это в целом понятно, поскольку к летнему отдыху периферия главного города страны не приспособлена, а граждане, в том числе и жители бакинской глубинки, выбирают для отдыха регионы. 

«Желающие купить загородный дом чаще отправляются в регионы и туристические зоны Азербайджана, - говорит эксперт. - Потому что на периферии Баку и у моря уже не осталось земельных участков под строительство, а готовые садовые домики стоят очень дорого. К тому же в предназначенных для отдыха местах практически ограничен доступ к морю». 

По мнению Э.Фарзалиева, на сегодняшний день горожанам выгоднее покупать или арендовать жилье для отдыха в регионах страны, поскольку это еще и выгодная инвестиция. Как правило, хозяева отдыхают на этих дачах летом, а в остальное время пытаются заработать, сдавая их в аренду. Стоимость таких домов сейчас колеблется в зависимости от района и стартует с 250 тысяч до нескольких миллионов манатов, уточняет он. 

В целом же стоимость дачи зависит от целого ряда параметров, включая площадь приусадебного участка и локацию. Дачу в регионе страны можно не только купить, но и снять в аренду. Стоимость суточной ренты может быть разной – от 50 до 300 манатов.

Специалисты этого рынка не раз отмечали, что жаркая пора в сегменте аренды загородных дач начинается еще до наступления отпусков. Уже веной граждане и иностранцы присматривают оптимальные варианты. Цены в этом сегменте тоже растут. Считается, что главным катализатором подорожания становится общий инфляционный фон и подорожание на рынке недвижимости. В прошлые годы из-за резкого роста цен покупательная способность местной денежной единицы упала, и поэтому рента приморских дач за последнюю пятилетку сильно повысилась. Говорят, наиболее популярные зоны у покупателей дачной недвижимости - Бильгях, Нардаран, Мардакян и Новханы. Специалисты делят дачи на две группы. В первую входит недвижимость с минимальными удобствами, а стоимость их аренды колеблется в пределах 1 000-1 500 манатов в месяц. Что касается второй группы, к ней относят элитные загородные дома с максимальным набором возможностей – футбольными площадками, теннисными кортами и летними кухнями. Как правило, дорогие объекты рассчитаны на взыскательных клиентов, а ежемесячная рента таких объектов начинается с 3,5 – 4 тыс. манатов. 

За последние годы растущие цены сформировали на этом рынке новый тренд. Если раньше граждане покупали летние дачи, теперь это дорогое удовольствие и даже состоятельные клиенты довольствуются арендой. Растущий спрос на месячную и суточную аренду летних вилл повышает цены в этом сегменте рынка, считают риелторы. Рост спроса на съем загородных домов объясняют еще и тем, что население вынуждено делать выбор в пользу внутреннего туризма из-за закрытых сухопутных границ, ведь дорогие авиаперелеты делают такой отдых еще дороже.  

Т.САМОЙЛОВА