Известно, что коммунальные услуги: газ, вода, свет в Азербайджане подорожали, в том числе нужно доплатить за квартирную плату с января этого года примерно 30%. Казалось бы, что все уже ясно с этими вопросами, но не тут-то было. Оплатив очередную плату за жилье и мусор уже с доплатой, вдруг узнала от работников ЖЭКа, что должна доплатить за прошедшие 2 года, причем, что квартира приватизирована и за эти годы платили очно прямо в контору столько, сколько они сами писали. И никто из работников не говорил ни о какой доплате. А тут бац! Оказывается, по словам одного из работников ЖЭКа, закон от исполнительной власти Департамента жилищно-коммунального хозяйства о повышении квартплаты был принят уже 2 года назад, т.е. не с января 2022, а раньше – с января 2020 года. Из-за пандемии его типа не применили практически и что этот закон они вывесят в ЖЭКе лишь сейчас. Мне объяснили, что так решили в Департаменте коммунального хозяйства во всех районах. И что тут получается? Должником оказалась не только я, но и все граждане-владельцы приватизированных квартир, находящихся в попечении районных ЖЭКов! Спрашивается, зачем нужно было умалчивать о повышении квартплаты 2 года назад, а потом выставить уже повышенный солидный счет всем жителям приватизированных квартир и не только?! Чего они добивались? Мне кажется, эти вопросы вызовут возмущение у многих. К тому же коммунальщики не очень любят делиться информацией. Вот и получилось, что многие узнают об изменениях лишь придя оплатить квартплату. Хотя потом узнала, что на некоторых местных сайтах в 2021 году упоминалась дополнительная плата за нежилую площадь (я предположила, что это балконы). Пришлось со всем этим разбираться.
В соответствии с поправкой, внесенной в закон Азербайджанской Республики «О приватизации жилищного фонда» от 30 ноября 1993 года, единый тариф по квартплатам был отменен. «В законе от 1993 года отмечалось, что жилищно-эксплуатационные управления (ЖЭУ) будут оказывать услуги лишь не приватизированной жилой недвижимости. К началу 2000-х более 90% жилищного фонда уже было приватизировано, в том числе и дома, построенные в досоветский и советские периоды. Было ранее оговорено, что после приватизации ЖЭУ могут оказывать услуги, но только на основе договоренности с жильцами. Но, несмотря на это, ЖЭУ продолжали и продолжают оказывать услуги, не заключая никакого соглашения. В принципе, это прямое нарушение закона. Так считают эксперты-экономисты данной области. В 2009 году был принят новый Жилищный кодекс, в котором вообще не упоминалось про ЖЭУ. Были только описаны 3 вида управления многоквартирными приватизированными домами. Во всех этих случаях решение должны принимать сами жильцы.
По словам начальника Департамента ЖКХ Сураханского района Маиса Мамедова, такое положение действует сейчас в новостройках с 2019 года и они заключают договор с местным ЖЭКом.
10 марта 2000 года Кабинет министров Азербайджана принял постановление №40 «Об утверждении тарифов на оплату за пользование жилыми площадями (квартплату) в домах государственного и общественного жилищного фонда и на жилищно-коммунальные услуги в Азербайджанской Республике». Граждане платят ЖЭУ только за 2 вида коммунальных услуг: вывоз бытовых отходов и квартплату. Плата за вывоз мусора для категории население на одного человека составляет 30 гяпиков в месяц, плата за пользование жилплощадью - 2 гяп. за кв. метр в месяц. 
26 февраля 2019 года Кабинет министров АР внес изменения в постановление "Об утверждении платы за использование жилой площади (жилищной платы) и тарифов на жилищно-коммунальные услуги в домах государственного и общественного жилищного фонда в Азербайджанской Республике". Тем самым был упразднен пункт, предусматривающий плату в ЖЭКи за жилую площадь и коммунальные услуги непосредственно в домах государственного и общественного жилищного фонда. ЖЭКи сохранили за собой лишь право собирать плату за вывоз мусора со дворов домов. Так как эти сборы не подключены к системе онлайн-оплаты, то платить за уборку твердых бытовых отходов нужно как раньше - прямо в кассу самой конторы ЖЭКа по месту жительства. Тариф на услуги в государственном и общественном жилищном фонде рассчитывается, исходя из общей площади квартиры (статья 12.5 Жилищного кодекса Азербайджанской Республики).
По постановлению №05 Тарифного (ценового) совета АР от 24 ноября 2011 года, для группы "население" плата за уборку мусора составляет 0,3 маната на человека в месяц. Сбор платы за данную услугу осуществляют жилищно-коммунальные службы. Плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов взимается в зависимости от количества реально проживающих в квартире людей, в том числе прописанных в квартире детей.
Вопросы к начальнику Департамента ЖКХ Сураханского района Маису Мамедову: 

- Правда ли, что квартплата была повышена примерно на 30% не с января 2022 года, а раньше – с января 2020?
- Она не была повышена, это доплата за нежилую площадь квартиры – это ванная, туалет, кухня. Вышел же указ от 17 января 2020 года и неважно, что прошло 2 года. 
(Оказывается, 20 лет в соответствии с указом от 2000 года мы платили не за всю квартиру?! Как до этого только сейчас или тогда додумались? Слабо, предъявить доплату за все 20 лет с одной квартиры!)

- Многие об этом не знали…
- Какая разница, доплата будет 6-8 манатов год. Этот закон утвердил Тарифный совет в начале 2020 года и все граждане неважно приватизированных квартир или нет должны платить по данному закону. Указ уже должен быть в каждом ЖЭКе страны. Граждане могут с ним ознакомиться.
Надо сказать, что поход в местный ЖЭК меня разочаровал и часто удручал. Система взимания оплаты за квартплату и мусор осталась прежней еще с советских времен. Все записывается в какой-то журнал, а квитанция пишется бухгалтером вручную и выдается. Было не раз так, что выдавалась квитанция , а в журнал запись об оплате не вносили и потом через полгода ко мне звонила местный бухгалтер или работник ЖЭКа и утверждала, что у меня огромный долг и его срочно надо оплатить. Хорошо, что я храню эти квитанции. А есть те, кто не хранит…. Даже лифтеры, работники газовых и световых контор на ходу имеют аппараты выдачи квитанций. Так почему же эту систему не сделают в ЖЭКе? Кроме того, они даже не удосужились предоставить нормальный указ в бумажном или электронном виде. Мутно-серая копия указа на листе А4 на азербайджанском языке висела на стене. Я не думаю, что кому-то удобно это будет читать.

- Как сейчас рассчитывается квартплата?
 - Квартплата рассчитывается вне зависимости от права собственности - приватизирована квартира или нет. Эта плата относится к уже к общей площади домов из государственного и общественного жилищных фондов. 
Тарифы для приватизированных квартир стабильны (0,02 AZN за 1кв.м) для неприватизированных квартир тариф варьируется в зависимости от предоставления коммунальных услуг. Особо стоит отметить, что при начислении квартплаты сейчас уже учитывается общая площадь, а не только жилая как было до 2020 года.
Например, приватизированная квартира общей площадью 70 кв. метров при жилплощади 47кв. м. начисляется так: 70 х 0,02 х 12 месяцев = 16,8 AZN Сюда не входит плата за мусор(0.3 AZN на человека) и зависит от количества прописанных человек в квартире. К примеру, плата за мусор в квартире для прописанных 4-х человек вычисляется так: 4 х 0,3 х 12 мес.= 14,4AZN. В итоге в ЖЭК оплачивается сумма: 16,8+14,4=31,2 AZN в год.