Эффекты эскалации на Ближнем Востоке затронут не только нефть и логистику, но и рынок недвижимости, уверены представители этой сферы. Впрочем, такую точку зрения разделяют не все эксперты. По одной из версий, закрытые сухопутные границы Азербайджана и недоступное воздушное пространство Ирана исключают какое-то влияние ракетных ударов по территории соседней страны на стоимость квадрата в нашей столице. 

Впрочем, мнения на этот счет различаются. Если посмотреть на внешнеполитические отношения Ирана и географию, то, скорее всего, одним из путей отхода определенной части населения из воюющей страны станет наша республика. Пока еще ближневосточное обострение не сказалось на стоимости жилья в Азербайджане, говорит эксперт по недвижимости Рамиль Османлы. По его убеждению, такое вероятно только в случае дальнейшей эскалации и ударов по гражданским объектам в Иране. 

«При условии дальнейшего развития военных действий и особенно целенаправленной атаке на гражданские объекты население Ирана, конечно же, устремится за границу, - поясняет он. – И тогда может наступить некоторое оживление на нашем рынке недвижимости. Образно говоря, при таком исходе событий может повториться ситуация позапрошлого года, когда на фоне русско-украинской войны и потока мигрантов стоимость жилищного фонда в Азербайджане повысилась. То есть мы уже имеем определенный опыт, имеющий перспективы повторения в свете нового обострения». 

Пока еще нет объективных обстоятельств для подорожания, однако сказывается психология ценообразования, основанная главным образом на восприятии эскалирующего противостояния, считает он: «Граждане соседней страны не спешат покидать свои дома: они осторожны и следят за ситуацией. На общем фоне количество мигрирующих незначительно». Эксперт советует гражданам отдавать предпочтение зданиям с документами и выписками, поскольку купля-продажа домов без документов чревата серьезными рисками в будущем. Тем временем бдительность покупателей работает на защищенность рынка и страхует от юридических сложностей.  

Свое мнение по этому вопросу высказал эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев. Он назвал ошибочным мнение о влиянии войны на стоимость жилья в Азербайджане: «Ошибаются считающие, что война в Иране подстегнет цены на нашем рынке недвижимости. Из-за закрытых сухопутных границ нашей республики и перекрытого воздушного пространства Ирана поток населения на нашу территорию невозможен. Потому желающим поднимать цены нужно учитывать развернувшееся сейчас строительство многоквартирных домов. По мере расширения жилой застройки будет расти конкуренция, а значит, стабилизация цен в перспективе почти неизбежна. 

Хоть сейчас и обсуждается возможность приезда части иранцев в Азербайджан, заметил исполнительный директор Ассоциации риелторов Эльнур Азадов, миграционные потоки не будут массовыми. «Ранее несколько тюркоязычных иранцев инвестировали в азербайджанский рынок недвижимости, но это были ограниченные капиталовложения, не оказавшие серьезного влияния на рынок. В настоящее время выезд граждан Ирана из страны, международные связи и инвестиционные возможности не столь обширны, как раньше, что в целом препятствует массовости их приезда в нашу республику. 

И все-таки военно-политические события регионального масштаба не могут обойти стороной эту сферу в нашей стране, уверен экономист Вугар Орудж. По его оценкам, такие масштабные процессы имеют прямое влияние на сектор недвижимости стран региона: «Неслучайно с началом российско-украинской войны в нашу республику и особенно в столицу временно переместилось множество граждан из воюющих стран.  Потоки мигрантов повысили активность на рынке недвижимости столицы, что привело к подорожанию. Потому, вполне вероятно, что и нынешняя эскалация будет сопровождаться определенными эффектами, скажем, на рынке строительных материалов. Все это говорит о том, что такие конфликты, как ирано-израильский, имеют особую значимость для этой сферы, и наша страна не является исключением из общего правила. 

Если происходит резкий скачок цен на недвижимость, подорожание привлекает внимание инвесторов и вызывает новую волну роста цен на рынке. В результате недвижимость становится более выгодным инвестиционным инструментом, если сравнивать с банковскими депозитами. Опыт последних лет показывает, что ежегодное 15-20-процентное подорожание привлекает в эту сферу предпринимателей и рядовых покупателей, пытающихся защитить и преумножить свои капиталы. В результате этого недвижимость превращается в популярный и выгодный инвестиционный инструмент. Потенциальные покупатели столичных квартир рассматривают свое приобретение как выгодную инвестицию. Такая ситуация характерна не только для нашей республики. Недвижимость становится выгодным вложением в странах Центральной Азии, России, Турции и Европе». 

На взгляд аналитика, вооруженный конфликт в регионе может внести оживление в сегменте аренды квартир: «Экономические и социальные цепные эффекты регионального значения практически неизбежны», - уверен он. 

Т.САМОЙЛОВА