В первых числах февраля стартовал очередной раунд приема заявок на ипотечные кредиты, выдаваемые по линии Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ). По свидетельству очевидцев, процедура завершилась в мгновение ока – уже через день аффилированные банки сообщили, что прием документации от желающих закончился, всего же поступило 586 обращений от претендентов на предложение фонда. 

Согласно заявлению самой структуры, призванной обеспечить социальные категории граждан бюджетным предложением, реализуемым в рамках государственной программы по решению квартирного вопроса граждан, уполномоченные банки получили лимитированное финансирование для продолжения в новом году процедуры преференциального долгосрочного кредитования на покупку жилья. Прием заявок на стандартные ипотечные кредиты начался утром 6 и 7 февраля, сообщили в фонде, а обращения граждан принимались в режиме реального времени через систему «Электронная ипотека и кредитные гарантии». Для этого используется электронная подпись SİMA Token или Asan İmza.

Такой подход, отмечают в АИКГФ, поддерживает решение основной задачи, заключающейся в одинаковых для всех претендентов условиях. В то же время предельная скорость приема заявок и сжатые сроки процедуры объясняются высоким спросом на предложение фонда, говорится в его заявлении. Все это в итоге обусловлено выгодными условиями по государственной и социальной ипотеке, включая оптимальные подходы к процентным ставкам, не превышающим 4 – 8 процентов годовых. «Прием заявок на ипотечное кредитование и последующие процедуры продолжатся в соответствии с законодательством и внутренними правилами АИКГФ», - сообщили в фонде. 

Главным событием в сфере государственного ипотечного кредитования стало расширение финансовых возможностей по государственной программе преференциального долгосрочного кредитования жилья. Как отмечает депутат Милли Меджлиса, эксперт Вугар Байрамов, в наступившем году для упомянутой цели из государственного бюджета будет выделено дополнительно 100 млн манатов, так что льготной и социальной ипотекой получится охватить еще больше желающих. 

«Поскольку в этом году по сравнению с прошлым выделяемые фонду бюджетные средства увеличились с 87.7 млн до 100 млн манатов, бюджетной ипотекой сможет воспользоваться больше граждан, - поясняет он. – На сей раз порядка пяти тысяч человек получат кредиты фонда». 

Он также напомнил, что бюджетные ассигнования на эти цели выделяются у нас ежегодно, в начале каждого финансового цикла, а осенью эти средства садятся включаются в уставный капитал профильной структуры. Льготные кредиты, напомнил парламентарий, предлагаются по ставке 4 процента годовых на срок до 30 лет – максимальная сумма по этому популярному ипотечному продукту не превышает 100 тыс. манатов. 

Следует также учитывать, что под занавес января сего года АИКГФ эмитировал облигации на 100 млн манатов – этот финансовый ресурс планируют использовать для обычных ипотечных кредитов. Размах бюджетного ипотечного кредитования по лини аффилированных банков уложился в прошлом году в 4 685 ипотек, включая 3 609 стандартных долгосрочных кредитов на 357.7 млн и 1 076 льготных на 82.1 млн манатов. Всего в рамках программы преференциальной ипотеки выдано 52 798 кредитов на 3 млрд 338 млн манатов.

Надо признать, что льготная и социальная ипотека пользуется очень высоким спросом. Как отмечают специалисты отрасли, в условиях запредельно дорогого жилья и ужесточающийся условий коммерческих банков для многих граждан условия фонда практически единственная возможность приобрести жилую недвижимость. Ложкой дегтя специалисты отрасли называли электронные торги, однако в последнее время, свидетельствует руководитель НПО «Мультимедиа» Осман Гюндуз, в решении этой проблемы наметились очевидные подвижки.

В ходе последних торгов, прошедших в декабре минувшего года, Государственное агентство жилищного строительства (MIDA) реализовало 544 единиц жилья, отстроенного в Сумгайыте и Лянкяране. Следуя многолетней практике, электронный марафон уложился в секунды. Однако на этот раз обошлось без технических сбоев и прочих сложностей в программном обеспечении. Кроме прочего, не было официальных данных о наемных хакерах. 

Эксперт оценил улучшения в работе портала MIDA, отметив, что подвижки достигнуты благодаря экспертизе Службы государственной безопасности и Государственной службы специальной связи и защиты информации. Квартиры продаются в сжатые сроки - всего за 4-32 секунды, при этом в ходе торгов, прошедших в марте 2022 года, были выявлены боты, занимавшиеся незаконным приобретением квартир. В результате этого сделки были аннулированы, а виновные понесли наказание. После этого профильная структура взялась за устранение недостатков для более прозрачной и эффективной онлайн-продажи льготного жилья, сообщил О. Гюндюз, отметив, что работу в этом русле следует продолжить. На взгляд аналитика, информационный ресурс MIDA может быть в этом списке критически важных информационных систем, поскольку находится под контролем Службы государственной безопасности и Государственной службы специальной связи и защиты информации.

Т.САМОЙЛОВА