На фоне упадка коммерческой ипотеки профильные ведомства заявляют о серьезном приросте темпов долгосрочного кредитования на покупку жилья. По свидетельству аналитиков, причины восходящей статистики кроются в растущих показателях по линии льготного кредитования. 
Так, Ипотечный и кредитно-гарантийного фонд (ИКГФ) отчитался накануне, что выдал 304,1 млн. манатов ипотечных кредитов в январе-октябре текущего года. Сообщается, что это на 46,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Добавим к этому, что за отчетные месяцы сумма рефинансированных фондом кредитов увеличилась в 3,1 раза и достигла 323,4 млн. манатов. Кроме того, за год средства, привлеченные фондом путем выпуска облигаций, увеличились на 11,1%, до 200 млн. манатов, а средства, выделенные из государственного бюджета фонду, сократились в 2,3 раза, до 71,1 млн. манатов.
Как видно, кредитование в сегменте покупки жилья развивается. Льготная ипотека во многом играет на это, ведь покупатель за последний год богаче не стал, поэтому такие меры социальной поддержки стимулируют в первую очередь низкобюджетный спрос на простое, недорогое социальное жилье. С другой стороны, говорить о том, что он находится в упадке, нельзя. Рынок недвижимости – это отражение состояния экономики. Невозможно получить какой-то качественный прорыв, когда реальные доходы населения во время пандемии не растут, а снижаются.
По мнению экспертов рынка, цены на жилье в настоящее время неопределенные. Если освобожденные территории станут туристическими зонами, откроются новые рабочие места, люди станут массово переезжать на свои земли. Однако, если пандемия будет продолжаться, то ситуация останется такой же неопределенной, как и сегодня. Некоторое влияние на рынок недвижимости оказывает ипотечное кредитование, главным образом, это льготная ипотека.
«Благодаря льготной ипотеке значительно вырос спрос, - сказал исполнительный директор Ассоциации риелторов Азербайджана (АРА) Эльнур Азадов. - Несмотря на кризис пандемии коронавируса и снижение показателей строительства жилищного фонда, в сегменте ипотечного кредитования по линии государства наблюдается восхождение. Никакой паники среди заемщиков не возникло, а стройные электронные очереди за социальным жильем не поредели».
Ведь если вспомнить, для поддержания отечественной строительной сферы и решения проблемы с бюджетным жильем пять лет назад в стране стартовали комплексные меры по строительству недорого жилого фонда, доступного для малообеспеченных слоев населения, в частности для бюджетников. Меры правительства по возведению жилых комплексов для части населения, социально опекаемой государством, сложно переоценить. И хотя на взгляд иных специалистов, подход к распределению льготных квартир следовало бы скорректировать для охвата этим проектом действительно нуждающихся граждан, само начинание получило высокую оценку экспертного сообщества.
Тенденция растущего интереса граждан к ипотечному кредитованию во многом диктуется всплеском спроса на бюджетные квартиры, строящиеся в рамках социально ориентированного проекта «Льготное жилье» в Ясамальском районе и поселке Говсан Сураханского района столицы. Главной целью создания социального жилищного фонда является решение проблем в этой сфере малообеспеченного населения с последующим улучшением социального благосостояния страны в целом.
По словам Азадова, бюджетное жилье реализуется по сравнительно невысоким ценам, и граждане смогут приобретать его в рассрочку с длительным периодом погашения, по низкопроцентному кредиту. Цены на «социальные квадратные метры» варьируются в сегменте ниже среднерыночных, принимая во внимание расценки в аналогичном сегменте жилой недвижимости. 
Ведь как ни крути, а система социального жилья изначально рассчитана на категории граждан, имеющих преференции при покупке таких квартир. Однако в целом по стране ипотечное кредитование не отличается столь мягким колоритом, а банковские ипотечные пакеты по карману разве что состоятельным, по общим меркам, гражданам, чья зарплата составляет от 1 тыс. манатов и выше. По этой причине уже долгие годы не утихают дискуссии о возможных способах удешевления ипотечного кредитования.