Мошенничество с недвижимостью — одна из самых сложных и опасных форм мошенничества, с которыми сталкиваются граждане. В Азербайджане, где рынок недвижимости растет, а спрос на жилье увеличивается, случаи незаконных сделок с квартирами становятся все более частыми. Но, как показывает реальный случай, с помощью опытного юриста можно вернуть право собственности и наказать виновных.

Елена Малахова — жительница Баку, столкнулась с серьезной проблемой, когда решила купить квартиру. Она нашла объявление о продаже двухкомнатной квартиры в одном из центральных районов города. Цена квартиры была значительно ниже рыночной, что сразу привлекло ее внимание. Продавец — мужчина средних лет, представился владельцем квартиры и продемонстрировал документы, которые показались женщине официальными. В договоре были все необходимые подписи, а свидетельство о праве собственности на недвижимость соответствовало стандартам.

Однако спустя несколько недель, когда Елена решила сделать небольшие ремонтные работы в квартире, она столкнулась с неожиданной ситуацией. Выйдя из дома и вернувшись через несколько часов домой, она обнаружила, что ее квартира была полностью опечатана. Это было решение о выселении, и, по информации, предоставленной в документе, предыдущий хозяин квартиры подал в суд за незаконное вселение.

Елена была, мягко говоря, шокирована произошедшим. Она попыталась связаться с продавцом, но тот не отвечал на звонки. Более того, оказалось, что квартира была фактически продана не одним человеком, а другим, который все это время скрывал свою личность. Когда Е.Малахова решила разобраться в ситуации, она обнаружила, что продавец, которого она встретила, был лишь подставным лицом. Настоящий собственник квартиры, как выяснилось, был в розыске за мошенничество, и документы, которые Е.Малахова увидела при заключении сделки, были подделаны. В реальности квартира была в залоге у банка, и продавец использовал фальшивое свидетельство о праве собственности, чтобы продать ее.

Отчаявшись, Малахова обратилась за помощью в газету «Новое Время». Юрист Рамиз Алиев, который специализируется на недвижимости и защите прав покупателей. сразу же предупредил, что дело будет сложным, так как продавец использовал мошеннические схемы и фальшивые документы, чтобы скрыть истинное положение дел.

Юрист начал с того, что запросил все доступные данные по квартире в государственном реестре недвижимости. Он обнаружил, что квартира действительно числилась за другим лицом, кроме того, она находилась в залоге у банка. По информации из банка, этот объект недвижимости был заблаговременно продан через подставное лицо, чтобы скрыть задолженность перед финансовым учреждением.

Следующим шагом юрист подал иск в суд, оспаривая сделку купли-продажи как мошенническую. В судебном процессе он доказал, что продавец использовал поддельные документы и не имел права распоряжаться недвижимостью. Он также инициировал процесс по восстановлению Еленой права собственности на квартиру, ссылаясь на статьи Гражданского кодекса Азербайджана, которые защищают добросовестных приобретателей.

Юрист связался с банком и организовал переговоры с его представителями, чтобы получить возможность заблокировать действия мошенников и вернуть имущество в законный оборот. В ходе переговоров банк подтвердил, что сделка была проведена без их ведома, дав согласие на возврат квартиры законному владельцу.

Через 5 месяцев после обращения в суд и усилий юриста Елена получила обратно квартиру. Суд признал сделку купли-продажи недействительной, а виновных в мошенничестве привлекли к ответственности. Продавец был арестован, а настоящий собственник недвижимости был извещен о том, что его имущество было возвращено. В результате Елена не только восстановила право собственности на квартиру, но и получила компенсацию за моральный ущерб, понесенный из-за незаконных действий продавца.

Юрист, который вел это дело, отметил, что многие покупатели недвижимости в Азербайджане, особенно при сделках с подержанными квартирами, не всегда проводят должную проверку документов и могут стать жертвами мошенников. "Особенно важно перед покупкой недвижимости тщательно проверять все документы на предмет подлинности. В таких ситуациях не стоит экономить на юридической консультации — это может сэкономить не только деньги, но и нервы. В случае Елены именно своевременное обращение к юристу помогло вернуть ее право на квартиру", — пояснил он.

Этот случай является наглядным примером того, как важно вовремя обратиться за помощью к юристу при совершении сделок с недвижимостью. Если вы покупаете квартиру, особенно через частных продавцов, всегда проверяйте документы и не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Как избежать квартирного мошенничества?

1. Проверяйте документы. Настоящий собственник недвижимости должен предоставить актуальные документы, включая свидетельство о праве собственности, выписку из реестра недвижимости и справку о задолженности.

2. Не спешите с сделкой. Если цена квартиры кажется слишком низкой, это может быть признаком мошенничества. Убедитесь, что продавец имеет все необходимые документы.

3. Проводите проверку через юриста. Перед заключением сделки с недвижимостью всегда консультируйтесь с юристом, который проверит подлинность всех документов и сделает необходимые запросы в государственных органах.

4. Обращайтесь в банк. Если квартира находится в залоге, сделка без согласия банка может быть признана недействительной.

Эта история о квартирном мошенничестве показывает, как важно быть внимательным при покупке недвижимости и как юридическая помощь может помочь вернуть имущество и наказать мошенников.

Х.АГАЗАДЕ

Проект осуществляется при поддержке Фонда поддержки и защиты прав соотечественников, проживающих за рубежом