ВОПРОС-ОТВЕТ

Депозит при аренде жилья в Азербайджане: требование или рекомендация?

 «Здравствуйте, меня зовут Алексей Егоров, проживаю в селе Ивановка Исмаиллинского района. В этом году я поступил в Бакинский государственный университет и столкнулся с проблемой жилья. С началом каждого учебного года неизменно встает вопрос о том, смогут ли студенты найти себе съемное жилье. И если девушкам в этом плане везет больше, то парням приходится нелегко.

Многие арендодатели отказываются сдавать квартиры студентам мужского пола. Причина проста - бытует мнение, что парни менее аккуратны, не следят за порядком и могут испортить мебель и технику. Насколько это справедливо - вопрос дискуссионный, но факт остается фактом.

Интересно, что в некоторых странах в качестве гарантии сохранности имущества арендодатели требуют от потенциальных квартиросъемщиков страховой депозит. Его смысл в том, чтобы покрыть возможный ущерб, если таковой будет нанесен жильцами. При выезде из квартиры, если все в порядке, депозит возвращается.

Так, в Южной Корее по системе Jeonse перед арендой нужно внести хозяину 50% стоимости жилья в качестве депозита. Во Франции депозит составляет 1 месяц аренды для пустой квартиры и 2 месяца - для меблированной. В Нидерландах при аренде социального жилья единоразово вносится депозит, равный месячной плате.

Интересно, требуется ли в Азербайджане депозит в целях страхования при аренде квартир?»

На вопрос читателя отвечает юрист Хаял Баширов:

«В гражданском законодательстве есть понятие договора, в том числе договора аренды. Это относится к жилым помещениям, и документ подписывается между арендодателем и арендатором. Заключение договора аренды осуществляется на основе принципа добровольности. В этот договор могут быть включены любые положения, касающиеся прав и обязанностей сторон, не противоречащие требованиям законодательства. На основании дополнительных положений может быть выдвинуто требование о депозитном платеже в размере нескольких месячных арендных плат».

По словам Х.Баширова, вопрос о том, чтобы не сдавать квартиры парням, законом не регулируется.

"У нас предпочитают сдавать квартиры в аренду не парням или одиноким людям, а семейным. Это законом не регулируется. Некоторые владельцы квартир любят сдавать свое жилье иностранным гражданам. Каждый из этих вопросов - позиция арендодателя. Никто не может заставить владельца квартиры сдавать или не сдавать ее кому-то в аренду. Если это не противоречит закону и проживание человека, которому он сдает квартиру, не запрещено каким-либо законом, собственник может сдать свою квартиру в аренду любому лицу", - отметил юрист.

Х.Баширов подчеркнул, что основная причина проблемы в том, что владельцы квартир предпочитают не подписывать договор аренды в нотариальном порядке при сдаче своих квартир в аренду.

"Когда между сторонами подписывается договор аренды в нотариальном порядке, отношения регулируются. Если этого нет, любая проблема, которая может возникнуть в будущем, не находит решения или возникают трудности с этим. Наличие этого договора играет большую роль в предотвращении проблем, которые могут возникнуть, поэтому его подписание обязательно", - сказал эксперт.

Он также прояснил вопрос об уклонении лица, сдающего свою квартиру, от подписания договора аренды.

"Когда договор аренды подписывается в нотариальном порядке, требуется уплата определенных пошлин, в то же время этот договор регистрируется в соответствующих органах, в том числе в налоговых. В этом случае собственник должен платить налог на доход, полученный от аренды своей собственности. Чтобы избежать уплаты налогов, они и не подписывают договор", - пояснил Х.Баширов.

Эксперт по вопросам недвижимости Рамиль Гасымзаде заявил, что в ряде случаев владелец квартиры может застраховать свое жилье.

"В настоящее время такая практика существует. Это чаще всего происходит в квартирах, где арендная плата превышает 1 000 манатов. В таких случаях владелец страхует свое имущество в квартире из-за наличия ценных вещей и заключает договор со страховой компанией", - отметил специалист.

Р.Гасымзаде также рассказал, что во многих зарубежных странах при аренде жилья у студентов берут депозит в размере стоимости квартиры, а иногда и больше.

"В качестве примера можно привести такие страны, как Венгрия и Литва. Сумма депозита, взятая с арендатора, возвращается после выезда из квартиры, если жилье сдается в аккуратном виде, без повреждений. В противном случае вызывается мастер для устранения нанесенного ущерба, оплата которого покрывается за счет депозита. Эта практика более характерна для европейских стран", - пояснил эксперт.

По его словам, в соседней Турции, в отличие от Азербайджана, квартиры сдаются в аренду не помесячно, а на годовой срок. "У нас такие случаи редки, и в этой сфере царит некоторая неразбериха. Ежемесячная арендная плата и отсутствие договоров аренды иногда приводят к проблемам. В Турции никто не может сказать, что снимает квартиру на 1-2 месяца. В таком случае человеку рекомендуется остановиться в отеле", - сказал Р.Гасымзаде.

Эксперт также отметил, что в Азербайджане при аренде квартиры депозит требуется в редких случаях: "Только 10% арендодателей требуют этого. Во многих случаях квартиры, требующие депозита, не пользуются спросом".

По словам Р.Гасымзаде, небольшое количество желающих снять такие квартиры не влияет на арендную плату. "Арендная плата регулируется в зависимости от роста или падения цен на квартиры. Превышение спроса над предложением приводит к росту цен", - подытожил эксперт.

Х.Агазаде

Проект осуществляется при поддержке Фонда поддержки и защиты прав соотечественников, проживающих за рубежом