Указом главы государства последовали изменения в устав Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда - собственные средства структуры по долгосрочному кредитованию жилья увеличились за счет бюджетных вливаний еще на 85 млн манатов и доросли до 1 млрд 153 млн 400 тыс. манатов.

Таким образом, средства государственного бюджета, направленные на увеличение уставного капитала Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ), целевым образом предназначены для реализации программ льготного и социального кредитования жилья, заложенных в финансовом плане текущего года. Очередные денежные вливания позволяют говорить о реальном расширении ресурсной базы фонда, что, в свою очередь, открывает дополнительные возможности для предоставления льготной ипотеки более широкому кругу граждан, полагает депутат и эксперт Вугар Байрамов. 

По его свидетельству, увеличение уставного капитала фонда способствует укреплению устойчивости механизмов долгосрочного кредитования, а также расширению доступности ипотечных займов для социально значимых категорий населения. В рамках финансового плана на этот год предусмотрено выделить дополнительно 100 млн манатов из государственного бюджета на цели жилищного кредитования - эти средства, как и ранее, будут направлены на финансирование программ льготной и социальной ипотеки. «Практически ежегодно государство выделяет бюджетные средства на реализацию программ льготного жилищного кредитования. Осенью эти средства, как правило, включаются в уставный капитал фонда», — отметил Байрамов. 

Он уточнил, что по линии АИКГФ льготные ипотечные кредиты предоставляются под 4% годовых сроком до 30 лет, при этом максимальный размер займа составляет 100 тысяч манатов. Кроме прямого финансирования из бюджета, фонд использует и другие источники — в частности, выпуск облигаций, которые формируют дополнительную финансовую базу для предоставления обычных ипотечных кредитов. В прошлом году, например, уполномоченные банки выдали на средства фонда 4 685 ипотечных кредитов на 439,8 млн манатов, где 3 609 — стандартные кредиты, а 1 076 — льготные.

По прогнозам эксперта, в этом году порядка пяти тысяч человек смогут приобрести жилье на удобных условиях фонда: «В целом, увеличение уставного капитала фонда напрямую влияет на рост объемов ипотечного кредитования, - считает он. – Поскольку это позволяет расширить и общий кредитный портфель, и количество долгосрочных займов, предоставляемых на льготных условиях. Таким образом, растет число граждан, которые могут воспользоваться программами льготной ипотеки». 

По убеждению иных аналитиков, кредитование фонда запускает процессы подорожания на рынке жилой недвижимости через растущую динамику спроса. Но это мнение разделяют не все представители местного экспертного сообщества. 

«Средства, выделяемые Азербайджанскому ипотечному и кредитно-гарантийному фонду из государственного бюджета, представляют собой безвозвратную финансовую поддержку. Финансовые ресурсы направлены исключительно на предоставление социальных ипотечных кредитов и охватывают категории граждан, наделенные правом на льготные условия кредитования — по ставке до 4% годовых. Поскольку речь идет о целевом финансировании строго ограниченной группы получателей, программы фонда не создают дополнительных ресурсов для остального рынка. Следовательно, прямого влияния на стоимость жилья такая мера не оказывает», - говорит экономист Халид Керимли. 

Впрочем, с этим готовы поспорить другие специалисты. Растущий уставный капитал фонда оказывает заметное влияние на рынок жилья, считает специалист рынка недвижимости Эльнур Фарзалиев: «Ипотечное кредитование уже несколько лет подряд остается ключевым фактором, поддерживающим активность на рынке жилья. С позапрошлого года мы наблюдаем признаки стагнации, и тем не менее, большинство сделок по-прежнему совершается за счет ипотечных займов. Это объясняется ростом цен: все больше граждан не в состоянии приобрести жилье за собственные средства и вынуждены обращаться к долгосрочному кредитованию».

Вместе с тем он подчеркивает, что существовавшие лимиты ограничивали возможности получения ипотеки — даже при высоком спросе и соблюдении условий не все желающие могли оформить ипотеку на льготных условиях. Потому увеличение уставного капитала фонда и расширение лимитов могут существенно активизировать рынок, считает эксперт: «Каждое новое расширение ипотечных программ приводит к выходу на рынок сотен, а то и тысяч новых покупателей. В первую очередь это усиливает спрос на жилье эконом- и среднего сегмента, где предложение и без того ограничено. Если строительный сектор не сможет оперативно нарастить объемы, велика вероятность образования дефицита и нового витка роста цен». 

Таким образом, считает эксперт, расширение ресурсов фонда положительно скажется на доступности жилья для социально значимых категорий населения, но при этом потребует комплексного подхода — с учетом темпов жилищного строительства и способности рынка реагировать на повышение спроса.

Т.САМОЙЛОВА