Растущие цены на столичные новостройки не оставляют шансов для большинства потенциальных покупателей приобрести квартиру своими силами. Стоимость столичного квадрата жилья растет, а введенные с нового года налоговые послабления для застройщиков, возможно, помогут удержать их стремительный забег, полагают в экспертных кругах. Кроме того, обновленный в этой части кодифицированный документ призван поддержать заемщиков. 

Такие выводы из недавних изменений в Налоговый кодекс сделал депутат Милли Меджлиса, Вугар Байрамов, считающий, что главным следствием принятых корректив станет поддержка строительного бизнеса. Кроме этого, налоговые изменения в интересах покупателей новостроек. Говоря о сути новшества, эксперт отметил, что с этого года налог на доход для строительного бизнеса больше не включает всей стоимости реализуемой недвижимости, а только ту его часть, что действительно считается прибылью. Для этого из облагаемой суммы вычитываются расходы строительных компаний, и только оставшаяся часть средств облагается государственным сбором. 

Если проще, прежде застройщик платил государству со всей выручки за проданную недвижимость, поскольку налоговиков не интересовали его расходы на строительство и себестоимость готовых апартаментов. Теперь же он будет отчислять государству только с дохода. 

«Все это направлено на снижение налогового бремени для предпринимателей в строительной сфере, - поясняет парламентарий. – Впредь будет действовать механизм для точного определения доходов и расходов, которые можно вычитать из налоговой базы в этой области. Согласно новым правилам, затраты на каждый строящийся объект сравниваются с его общей сметной стоимостью. Такой подход позволяет рассчитать долю фактически понесенных издержек в общей сумме расходов. При этом продажная стоимость жилых и коммерческих помещений здания включается в налогооблагаемый доход пропорционально объему, определенному вышеуказанным способом, а фактически понесенные этим бизнесом расходы будут вычитываться из дохода».

Коррективы в НК помогут строительному бизнесу сократить нагрузку по налогу на прибыль, говорит аналитик. Ведь отныне доход строительной компании будет определяться на основании в том числе и понесенных ею фактических затрат, а не полной договорной стоимости проданной недвижимости. Поскольку налог рассчитывается на основании фиксируемого дохода, при таком положении дел он объективно ниже, облагаемая сумма скромнее, а сумма государственного сбора - меньше. 

«Фактические расходы будут полностью вычитываться из заявленного дохода, что уменьшит налоговую нагрузку на строительные фирмы и откроет перед ними новые финансовые горизонты. Кроме этого, обновленный кодекс поможет уменьшить налоговые обязательства при реализации недвижимости в процессе ее строительства. Особенно это касается жилищного недостроя. Такие объекты и дома должны подешеветь и стать доступнее для потенциальных покупателей, поскольку налоги теперь будут рассчитываться исходя из фактически выполненных работ, а не общей стоимости недвижимости». 

В этой связи эксперты отмечают серьезно подросшие цены на недвижимость. Постоянно растущий прайс не оставляет возможности скопить на крупную покупку, поэтому в массе своей покупатели находятся в поисках доступных продуктов по долгосрочному кредитованию жилья. Поскольку банковское кредитование сложно назвать бюджетным вариантом, а финансовые структуры продолжили практику ужесточения условий ипотечного кредитования, единственным выходом для многих остается предложение Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда, выдающего социальную и льготную ипотеку под 4 и 8 процентов годовых. Но средств этой структуры не хватает на всех желающих. В результате, отмечают эксперты рынка, цены и спрос на квадрат жилья все больше зависят от фонда. Так, в периоды затишья кредитования по линии этой структуры, спрос на рынке падает, как это было под занавес прошлого года. Другая проблема заключается в требованиях к доходам заемщиков.

Доходы семьи должны уложиться в прожиточный минимум, а остальной суммы хватить на ежемесячные взносы по ипотеке банку, чтобы финансовая структура согласилась оформить кредит на покупку квартиру. Так что повышение прожиточного минимума увеличит требования к заемщикам. Высокие цены на жилье в нашей столице порой тоже не оставляют такой возможности для многих желающих взять ипотеку, ведь с учетом критерия нужды на уровне 285 манатов официального дохода семьи из четырех человек должно хватить на ее первостепенные нужды и выплату ипотеки. Однако даже не смотря на такие на сложности, государственная ипотека, выдаваемая по линии аффилированных банков, наряду с программой льготного жилья, пользуется высоким спросом у граждан и не справляется с потоком желающих. 

Поэтому эксперты настаивают на необходимости альтернативных вариантов, отмечая, что недавние налоговые изменения повысят интерес предпринимателей к продаже квартир в рассрочку. Налог будет взиматься только после того, как застройщик получит прибыль от продажи квартиры. Ранее, особенно при продаже квартир в рассрочку, налог на прибыль начислялся даже на первоначальный взнос, который входил в себестоимость, говорит эксперт Фирдовси Халилова. По его словам, это увеличит более оптимальное ценовое предложение на рынке жилья. 

Т.САМОЙЛОВА