Азербайджанские парламентарии и отраслевые эксперты предлагают увеличить лимит кредитования по государственной ипотеке. Такая необходимость, считают они, обусловлена сильнейшим вздорожанием квартир и ожиданиями дальнейшего подорожания жилой недвижимости. По некоторым оценкам, за последние три года апартаменты в столичном регионе поднялось на 30%, а в перспективе текущего года ожидается 10-процентное повышение. 

Льготное кредитование по линии Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда по праву считается главным маховиком повышения спроса и цен на рынке столичной жилой недвижимости. Согласно экспертным оценкам, высокие цены на бакинские квартиры уже не оставляют потенциальным покупателям иного выбора, как заручиться долгосрочным кредитом. Иначе мечта вступить во владение городскими апартаментами в Баку так и останется иллюзией, поскольку, во-первых, цены на квадратные метры растут со стремительной скоростью, а во-вторых, накоплений граждан, желающих приобрести свою крышу над головой, становится недостаточно, ведь в условиях стремительного подорожания они не успевают собрать нужную сумму.

В такой ситуации предложение ипотечного фонда становится для массы населения единственным доступным выходом из сложившегося положения. Ведь если сравнивать с коммерческой ипотекой, условия по государственным долгосрочным кредитам намного удобнее и дешевле – граждане не переплачивают высокие проценты, а льготное жилье по госпрограмме стоит дешевле, чем в целом по рынку. К тому же нужно еще учитывать, что частные банки, начиная с прошлого года, ужесточили условия по кредитам на приобретение жилья. Вследствие этого спрос на бюджетную ипотеку фонда подрос еще больше. А это, если хотите, растущие ожидания, поскольку широкий охват населения в условиях нарастающей ценовой динамики на рынке жилья диктует свои правила. 

Потому отраслевые эксперты уверены: текущих лимитов по кредитам АИКГФ становится недостаточно. Хоть эта проблема не нова, поскольку предел кредитных сумм, выдаваемых аффилированными банками фонда, то и дело становится предметом обсуждений, нынешний настрой внушает заемщикам надежду на расширение возможностей финансирования в перспективе. Как отмечает депутат и эксперт Вугар Байрамов, повышение лимитов кредитования по льготной ипотеке – вполне резонный вопрос, требующий своего скорейшего разрешения. По словам парламентария, эта проблема была затронута в ходе последнего парламентского заседания: 

«В этом году, - говорит депутат, - на ипотечное кредитование из государственного бюджета будет выделено дополнительно 100 млн манатов. Упомянутые бюджетные ассигнования будут в основном использоваться для финансирования социальной ипотеки, причем, финансовый довесок поможет охватить государственными кредитами на покупку жилья до 5 тыс. наших граждан». Эксперт напомнил, что льготное финансирование предусматривает предельную сумму в размере 100 тыс. манатов, выдаваемых под 4% годовых на тридцать лет. Кроме этого, ипотечный фонд выдает социальную ипотеку – этот кредитный продукт оформляется по ставке 8%, а денежный лимит укладывается в 150 тыс. манатов. «Если учитывать нынешние цены на местном рынке жилищной недвижимости, лимит по льготной ипотеке было бы уместно повысить до 150 тыс. манатов», - считает он.  

На самом деле цены на квартиры в столичном регионе и других крупных городах страны стремительно повышаются. На взгляд специалистов, усредненная стоимость квартир превышает предельную сумму, выдаваемую по линии Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда. Как отмечает эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев, повышение индексов жилья происходит с завидным постоянством, причем, квартиры ежемесячно дорожают на три-пять процентов. Особенно сильное повышение столичных метров фиксировалось в ноябре прошлого года на фоне прошедшего в столице международного климатического мероприятия. Из-за COP29 стоимость жилья резко выросла, а покупательная способность на рынке недвижимости, особенно в главном городе страны, сильно понизилась. Несмотря на развитие рынка аренды и выросшего спроса на посуточные квартиры для размещения иностранных гостей, на рынке продаж наступил застой, комментирует ситуацию аналитик. 

Он также разделяет мнение о необходимости повысить лимит кредитования по льготной ипотеке. Специалист считает, что текущей суммы не хватит на решение жилищной проблемы нашей семей, поскольку этих денег будет достаточно на приобретение малогабаритного жилья, однако такой вариант не интересен среднестатистической семье из четырех человек. Конечно же, на средства по льготной ипотеке можно купить апартаменты побольше, однако речь в данном случае идет о старом жилищном фонде, не охваченном ипотечным кредитованием. 

И все-таки большинство покупателей недвижимости отдают предпочтение квартирам небольшой площади, с выпиской из государственного реестра и стоимостью до 200 тыс. манатов. Однако из-за повышения цен найти такое жилье становится все сложнее, говорит Э.Фарзалиев. Кроме того, квартиры, купленные в ипотеку, нельзя перепродать до полного погашения кредита, что обычно занимает от десяти до двадцати лет. В результате, несмотря на высокий спрос, предложение остается ограниченным, особенно в периоды активизации ипотечных кредитов, когда на рынок выходит большое количество новых покупателей. 

Т.САМОЙЛОВА