В Азербайджане предложено установить единые критерии расчёта компенсаций за сносимые дома и объекты недвижимости.

Как сообщает novoye-vremya.com, с таким предложением на сегодняшнем заседании парламента выступил председатель Комитета Милли Меджлиса по правам человека Захид Орудж. 

По его словам, Конституционный суд указал, что пробелы и неопределённости в законодательстве приводят к необоснованным требованиям о компенсации, нарушениям прав собственности и затягиванию строительства. В связи с этим суд направил в Милли Меджлис предложения по совершенствованию действующих правил.

«Иногда, несмотря на достижение соглашений с десятками семей и расходование миллионов манатов на переселение и строительство, затянувшиеся на годы переговоры с несколькими собственниками препятствуют началу реализации проекта», — отметил он.

Депутат предложил разработать общедоступные критерии расчёта компенсаций, а также установить Кабинетом министров шкалу оценки, порядок применения рыночных цен, дифференцированные тарифы в зависимости от территории и механизмы пересмотра компенсаций с учётом инфляции и изменения стоимости строительства.

«В законодательстве также должны быть чётко закреплены площадь предоставляемого взамен снесённого имущества жилья, количество комнат, различия между жилыми и нежилыми помещениями, качество новой квартиры, сроки её передачи и ответственность за задержку», — подчеркнул Захид Орудж.

Депутат также обратил внимание на вопрос определения фактической площади недвижимости.

«Необходимо разграничить правовой и технический статус балконов, подвалов, подсобных помещений, веранд, ограждений, позднее пристроенных частей зданий и коммерческих объектов, а также внедрить механизмы независимых обмеров и оценки, фотофиксации и электронного документирования.

Нельзя одинаково оценивать незаконно построенные площади, возведённые после объявления о сносе с целью получения компенсации, и фактические жилищные условия, существовавшие десятилетиями и признаваемые государством.

Следует разграничивать недвижимость, регистрация которой не была завершена по техническим причинам, пользование имуществом на законных основаниях, фактическое проживание на протяжении длительного времени и новые случаи незаконного захвата территорий.

После получения разрешения на строительство, завершения оценки и подготовки договорных предложений необходимо установить разумный срок для достижения соглашения, после чего предусмотреть механизмы обязательной медиации и ускоренного судебного рассмотрения.

Это позволит защитить как права жителей, выступающих против предложенных условий, так и интересы других собственников, которые достигли соглашения, но вынуждены годами ожидать», — заявил он.

Председатель парламентского комитета также подчеркнул, что расчёт стоимости дома или другого объекта недвижимости, а также земельного участка, на котором он расположен, должен регулироваться прозрачными правилами.