Льготы не для бедных Почему подорожание социальных квартир не повлияло на спрос?
:
RU   AZ
  • Font size:
  • Decrease
  • Reset
  • Increase

Льготы не для бедных Почему подорожание социальных квартир не повлияло на спрос?

Font





На фоне роста цены нефти в столице возобновился строительный бум, потянувший вверх не только стоимость жилой недвижимости, но и рост объемов местного производства строительных материалов. Начнем с того, что программы правительства по сносу старого жилья и строительству на его месте новых домов, а также рост числа строительных объектов по линии системы льготного жилья, стимулируют рынок.

Как отмечают специалисты, резкая активизация рынка привела к росту в смежной отрасли производства строительной продукции, однако существенного подорожания не наблюдается, несмотря на растущий спрос. В целом же, это объясняется тем, что на рынок стройматериалов большей частью представлен внутренней продукцией, а потому курс валют влияет на цены не сильно. При этом по итогам прошлого года рост производства стройматериалов составил 46,6%, увеличившись в денежном выражении на 567,8 млн. манатов. При этом производство цемента увеличилось на 24,3%, наблюдался рост объемов в сфере местного производства бетонных конструкций (64%), стекловолокна ( 76,1%), кирпича (48,4%), готовой бетонной смеси (96,8%) , информирует Государственный комитет статистики.

«Расценки на местную строительную продукцию относительно стабильны, поскольку в сегменте внутреннего производства наблюдается рост, ослабляющий позиции импорта. Цены не падают, но главное, стоимость местных стройматериалов не сильно затронуло подорожание, - сказал руководитель консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов. – Ведь если вспомнить ситуацию десяти – пятнадцатилетней давности, в настоящее время позиции нашего производства значительно укрепились. Тогда большую часть строительных товаров приходилось привозить из-за рубежа – России, Украины, Ирана, частично Грузии и Средней Азии». С его слов, в текущем году тенденция роста местного производства продолжилась в сегменте металла, профилей, арматуры, производимой небольшими цехами и крупными предприятиями, действующими на территории страны.

В целом же, на сегодняшний день в достатке производится керамическая продукция, изоляционные, фасадные материалы, строительные блоки. В целом же, развиваются отрасли, связанные с местной сырьевой базой, а зависимость от импорта сохраняется в части лесоматериалов, листовой стали и частично арматуры, ввозимых из России и Украины. И наконец, новая тенденция рынка - постепенная концентрация производства в сегменте строительных компаний: «Ввиду растущих объемов строительства, строительным компаниям выгодно самим производить необходимые материалы», - сообщил специалист.

Между тем возрождающийся строительный бум стимулирует рост цен, преимущественно, в сегменте первичного жилого фонда. Как сообщили в компании, по итогам минувшего года на первичном рынке наблюдался некоторый ценовой рост. При этом в январе текущего года рост на вторичном рынке жилья в столице был на уровне 0,51%, первичный подешевел (- 2,74% ). Земельные участки под строительство подорожали на 0,72%. Рост цен на аренду жилья составил 3,5%. Повысилась динамика строительства коммерческих объектов на 4,2%, однако аренда в этом сегменте подешевела (- 4,2%). Ценовой рост по рынку за прошлый месяц составил 1,5%. При этом можно предположить, что вслед за общей тенденций подорожания поднимется стоимость льготного жилья, возводимого по линии ООО MİDA.

Ведь если учесть, что средние цены на квартиры с ремонтом в этом отдельно взятом районе составляют 1300 – 1500 манатов за квадратный метр и принять во внимание заявление Государственного агентства по жилищному строительству о 20-процентных скидках от среднерыночной стоимости, цена квадратного метра такого жилья будет в пределах 100- 1100 манатов . При этом речь идет о средних расценках в похожем сегменте жилищного фонда, пояснил Ибрагимов. Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры может составить 35 тыс. манатов.

Несмотря на поток заявлений от желающих приобрести льготную жилплощадь, официальных заявлений о стоимости льготных метров пока нет. Предположительно, ипотечные кредиты для льготных категорий граждан будут выдаваться по линии ООО «Азербайджанский ипотечный фонд» под 4% годовых. По данным экспертов, пока еще отсутствуют точные условия реализации льготных квартир. Так, по данным исполнительного директора Ассоциации риэлторов Азербайджана (АРА) Эльнура Азадова, спрос на льготный жилой фонд значительно превысил предложение. «Строительные компании, возводящие жилье по государственную заказу, будут предлагать часть квартир по рыночной стоимости, чтобы окупить свои расходы», - по данным специалиста, это обстоятельство также сказывается на объемах льготного предложения.

Как видно, цены на льготное жилье далеко не для бедных, однако условия предложения легче рыночных. Здесь важно принять во внимание тот факт, что эти квартиры не рассчитаны на неплатежеспособные слои населения. Скажем прямо, для массы населения, испытывающего проблемы с жильем и не имеющего возможности приобрести квартиру, в данном случае ничего не изменилось, поскольку право на льготы получат граждане, уже охваченные социальной ипотекой. Единственный положительный момент, жилье для них будет стоить меньше, чем в целом по рынку.

Итак, переходим на сайт этого ведомства, где представлены две категории лиц, имеющих право на скидку при покупке жилья.

В первую категорию входят члены молодых семей до 35-ти лет – это члены семей шехидов (муж/жена, дети); национальные герои (сам, муж/жена, дети); вынужденные переселенцы либо приравненные к ним лица; граждане, не менее трех лет прослужившее на государственной службе, в том числе лица, прошедшие государственную службу особого вида. Сюда же входят лица, не менее пяти лет проработавшие учителями в государственных общеобразовательных школах; граждане, имеющие ученую степень доктора философии. Спортивные достижения также дают вам право купить квартиру на льготных условиях – для этого нужно иметь особые заслуги в области спорта (почетный деятель физической культуры и спорта, победитель соревнований республиканского масштаба (первое место). Призеры соревнований международного значения, получившие первое, второе или третье места, тоже получают такую возможность.

Вторая категория рассматривает правообладателей независимо от семейного положения. Это лица, имеющее ученую степень доктора наук; граждане, не менее 15 лет проработавшее на государственной службе. Сюда же входят военнослужащие, находящиеся на военной службе не менее 3 лет (кроме военнослужащих, находящихся на срочной военной службе). Военнослужащие, находящихся в резерве или отставке (за исключением находящихся в резерве или отставке в случаях, предусмотренных статьями 41.0.6, 41.0.7, 41.0.8, 41.0.10, 42.0.3, 42.0.4 и 42.0.5 закона АР «О воинской обязанности и военной службе»).

Кроме того, подать документы могут граждане со специальным званием, прошедшее службу в органах внутренних дел не менее 3 лет. Надо отметить, что все перечисленные категории наших граждан уже имели право на пользование социальной ипотекой, а теперь, согласно новому порядку, эти же лица также получили право на социальные квартиры по цене, ниже среднерыночной.

Так, указанные лица, обратившись в систему «Льготное жилье» и пройдя регистрацию, смогут выбрать квартиры. Электронная система будет двухступенчатой: в первую очередь, на основе данных, представленных обратившимся гражданином, будут проверять, относится ли заявитель к утвержденной категории или нет. При этом ранее заявлялось, что система льготного жилья рассчитана на людей с низким доходом, малообеспеченных и молодых семей.

Т.САМОЙЛОВА





Loading...